Elles ne le sont pas. Maurice n’a pas d’impôt sur les plus-values : la revente d’un bien immobilier, d’actions ou de parts de société ne génère aucune imposition sur le gain réalisé. Une réserve toutefois : des achats-reventes répétés peuvent être requalifiés en activité commerciale, et alors imposés comme telle.
Aucun impôt sur le gain en capital
C’est l’un des points qui attirent le plus les expatriés, et il est simple à énoncer :
il n’existe pas d’impôt sur les plus-values à Maurice. Vendre plus cher que
vous n’avez acheté ne déclenche aucune imposition mauricienne sur la différence, qu’il s’agisse
d’un appartement, d’un portefeuille d’actions ou de parts d’une société.
Ce n’est pas une tolérance administrative mais une absence dans la loi : les 526 pages de
l’Income Tax Act consolidé ne comportent aucune disposition d’imposition des gains en capital.
La limite : la requalification en activité commerciale
Une réserve mérite d’être connue. Si vous enchaînez les achats et les reventes de biens,
l’administration peut considérer que vous n’êtes plus un particulier qui gère son patrimoine mais
un professionnel qui exerce une activité de négoce. Les profits deviennent alors des revenus
d’activité, imposables au barème.
La frontière n’est pas fixée par un nombre d’opérations mais par un faisceau d’indices :
fréquence, intention de revente dès l’achat, moyens engagés. Un investisseur qui revend un bien
après plusieurs années n’a rien à craindre ; un marchand de biens qui s’ignore, si.
Et côté français ?
L’absence d’impôt mauricien ne dit rien de votre situation en France. Si vous y êtes encore
résident fiscal, ou si le bien cédé s’y trouve, la France peut conserver un droit d’imposer. La
convention fiscale entre les deux pays répartit ces droits selon la nature du bien. C’est un point
à faire vérifier avant une cession importante, pas après.
Pour aller plus loin
- Quel est le taux d’impôt sur le revenu à Maurice ?
- Comment obtenir un Premium Visa à Maurice ?
- Fiscalité pour digital nomads à Maurice
Sources
- PwC, Worldwide Tax Summaries — Mauritius, Individual, Other taxes — taxsummaries.pwc.com (consulté le 11 août 2026)
- PwC, Worldwide Tax Summaries — Mauritius, Individual, Income determination — taxsummaries.pwc.com (consulté le 11 août 2026)
- The Income Tax Act 1995, texte consolidé à mai 2026, publié par la Mauritius Revenue Authority — mra.mu (consulté le 11 août 2026)
