Ils restent imposables en France. La convention franco-mauricienne attribue l’imposition des revenus immobiliers à l’État où se trouve l’immeuble. Vivre à Maurice ne vous dispense donc ni de déclarer ces loyers en France, ni d’y payer l’impôt correspondant.
La règle : l’immeuble commande
L’article 6 de la convention franco-mauricienne est sans ambiguïté :
« Les revenus qu’un résident d’un État tire de biens immobiliers […] situés dans l’autre État
sont imposables dans cet autre État. »
Traduit : vos loyers français sont imposables en France, que vous viviez à Port-Louis ou à
Paris. C’est le lieu de l’immeuble qui décide, pas votre adresse.
Ce que cela implique concrètement
Vous restez tenu de déposer une déclaration de revenus en France pour ces loyers, en tant que
non-résident. Le régime d’imposition — micro-foncier ou réel, revenus fonciers ou BIC pour une
location meublée — suit les règles françaises ordinaires. Les prélèvements sociaux méritent une
attention particulière : leur application aux non-résidents dépend de votre régime de sécurité
sociale, et c’est un point à faire vérifier plutôt qu’à supposer.
Pas de double imposition, mais une déclaration double
Maurice n’imposera pas à nouveau ces loyers de façon effective : la convention et le mécanisme
de crédit d’impôt sont là pour l’éviter. Mais ne confondez pas absence de double imposition et
absence d’obligation : vous pouvez avoir à déclarer dans les deux pays, même si vous ne payez que
dans un seul.
C’est la source d’erreur la plus répandue chez les nouveaux expatriés propriétaires. Une
déclaration oubliée coûte plus cher que l’impôt lui-même.
Pour aller plus loin
- Combien de jours faut-il vivre à Maurice pour être résident fiscal ?
- Quel est le taux d’impôt sur le revenu à Maurice ?
- Comment sont imposés les revenus étrangers à Maurice ?
Sources
- Convention entre la France et Maurice tendant à éviter les doubles impositions, signée le 11 décembre 1980, version consolidée — impots.gouv.fr (consulté le 11 août 2026)
- PwC, Worldwide Tax Summaries — Mauritius, Individual, Income determination — taxsummaries.pwc.com (consulté le 11 août 2026)
