Il faut acquérir dans un programme ouvert aux non-citoyens, passer devant notaire, et respecter les règles de paiement en devises propres à ces schémas. Depuis le 1er juillet 2026, les transferts à un non-citoyen relèvent d’un barème de droits d’enregistrement distinct. Le seuil de 375 000 USD conditionne l’accès à la résidence.
Première condition : le bien doit être éligible
C’est le point de départ, et celui qui disqualifie le plus de projets. Un non-citoyen n’achète
pas librement : le bien doit relever d’un programme agréé, ou d’un cas de dérogation prévu par la
loi. Une belle maison trouvée sur une annonce n’est pas nécessairement accessible.
Deuxième condition : le formalisme
Toute vente passe par un notaire, qui vérifie le titre, la conformité du
programme et la qualité de l’acquéreur. C’est lui qui liquide les droits d’enregistrement et
sécurise le transfert de propriété.
Les schémas destinés aux non-citoyens comportent par ailleurs des règles sur la
devise de paiement : une part du prix doit être réglée en roupies au promoteur,
le solde pouvant l’être en devises. Ces modalités se vérifient programme par programme.
Troisième condition : le coût de l’acte
Depuis le 1er juillet 2026, le droit d’enregistrement dû sur un transfert à un
non-citoyen portant sur un bien résidentiel d’un programme EDB suit un barème qui lui est propre.
Ce régime distinct est inscrit dans le Registration Duty Act.
Demandez au notaire un décompte chiffré avant l’engagement : droits, honoraires,
frais annexes. C’est la seule façon de connaître le coût réel de l’acquisition.
Ce qu’il faut préparer
- Justificatifs d’identité et de domicile
- Origine des fonds documentée — les contrôles anti-blanchiment sont sérieux
- Preuve du transfert des devises vers Maurice
- Le cas échéant, le dossier de demande de résidence adossé à l’acquisition
Le piège du calendrier
Entre la réservation, le transfert des fonds et la signature, plusieurs semaines s’écoulent.
Quand une règle fiscale change à une date donnée — comme au 1er juillet 2026 — c’est la
date de l’acte qui compte. Faites préciser ce point par votre notaire si vous êtes à cheval sur
une échéance.
Pour aller plus loin
- L’achat immobilier donne-t-il droit à la résidence à Maurice ?
- Peut-on louer un logement à Maurice sans permis de résidence ?
- Quelle région de Maurice a le meilleur climat ?
Sources
- Economic Development Board, Guidelines — Acquisition of residential properties by non-citizens — edbmauritius.org (consulté le 21 septembre 2026)
- Registration Duty Act, sous-section (1G) — droit applicable au transfert à un non-citoyen à partir du 1er juillet 2026 — texte consolidé publié par le ministère des Finances — mof.govmu.org (consulté le 21 septembre 2026)
