L’achat immobilier donne-t-il droit à la résidence à Maurice ?

Oui, au-delà d’un certain seuil et dans le cadre de programmes agréés. L’acquisition d’un bien d’au moins 375 000 USD dans un programme ouvert aux étrangers ouvre droit à un titre de résidence pour l’acquéreur et sa famille, maintenu tant que le bien est détenu. En dessous de ce seuil, l’achat ne confère aucun droit au séjour.

Le seuil de 375 000 USD

C’est le montant de référence retenu par les autorités mauriciennes pour la voie investisseur
menant à la résidence permanente. Appliqué à l’immobilier, il conditionne l’accès au titre de
séjour attaché à l’acquisition.

Le bénéfice s’étend en général au conjoint et aux enfants à charge, et il est lié à la
détention du bien : revendre, c’est perdre le titre qui en découle.

Tous les biens ne sont pas éligibles

C’est le point qui bloque le plus de projets. Un étranger ne peut pas acheter n’importe quel
bien à Maurice : l’acquisition se fait dans le cadre de programmes immobiliers
spécifiquement ouverts aux non-citoyens, encadrés par la réglementation et agréés par les
autorités.

Acheter hors de ces cadres, quand c’est possible, n’ouvre aucun droit au séjour — et peut
nécessiter une autorisation préalable.

L’ordre des opérations

La bonne séquence est contre-intuitive pour beaucoup d’acheteurs :

1. Vérifier que le programme est éligible et que le bien vous ouvre bien le
   droit visé
2. Vérifier le montant, en tenant compte du taux de change et de ce qui entre
   ou non dans l’assiette
3. Seulement ensuite, regarder le financement

Chercher un crédit pour un bien qui ne donnera pas le droit espéré, c’est perdre des semaines.

Ce que l’achat ne règle pas

Un titre de résidence adossé à un bien n’autorise pas à travailler à Maurice : pour exercer une
activité, il faut un Occupation Permit. Et il ne détermine pas votre résidence fiscale, qui obéit
à ses propres critères — présence, domicile, et la convention avec votre pays d’origine.

Pour aller plus loin

• Comment obtenir un Premium Visa à Maurice ?
• Combien de jours faut-il vivre à Maurice pour être résident fiscal ?
• Quel est le taux d’impôt sur le revenu à Maurice ?

Sources

• Passport and Immigration Office, Occupation Permit — passport.govmu.org (consulté le 21 septembre 2026)