Les principaux sont l’IRS et le RES, les schémas historiques, le PDS qui les a remplacés pour les nouvelles promotions, le Smart City Scheme pour les villes nouvelles, et l’IHS pour l’immobilier hôtelier. Tous permettent l’acquisition par un non-citoyen ; seuls certains, au-delà de 375 000 USD, ouvrent un droit de résidence.
Les schémas historiques : IRS et RES
L’Integrated Resort Scheme et le Real Estate Scheme sont les
deux premiers dispositifs ayant ouvert l’immobilier mauricien aux étrangers. Ils ne sont plus
utilisés pour les nouvelles promotions, mais les biens qui en relèvent continuent de se revendre
— c’est donc un marché secondaire actif.
Le PDS, cadre des promotions actuelles
Le Property Development Scheme a succédé aux précédents et encadre aujourd’hui
l’essentiel des programmes neufs ouverts aux non-citoyens. Il impose au promoteur un cahier des
charges, notamment en matière d’aménagement et de contribution sociale.
Le Smart City Scheme
Il s’inscrit dans les projets de villes nouvelles mêlant logement, bureaux, commerces et
équipements. L’acquisition y répond à la même logique d’agrément, dans un ensemble urbain plus
vaste.
L’IHS, pour l’hôtelier
L’Invest Hotel Scheme permet d’acquérir une unité au sein d’un établissement
hôtelier, avec un usage propre limité dans l’année et une mise en location gérée par
l’exploitant. C’est un produit d’investissement, à ne pas confondre avec une résidence
principale.
Comment choisir
La bonne question n’est pas « quel sigle » mais « pour quoi faire ».
- Y vivre : privilégier un programme résidentiel bien situé par rapport à
l’école et au travail, en pensant aux trajets réels et pas à la carte - Obtenir la résidence : vérifier que le prix atteint bien 375 000 USD et que
le programme ouvre ce droit - Investir : regarder le rendement locatif net après charges de copropriété,
gestion et fiscalité — pas le rendement affiché en plaquette
Et dans tous les cas, faites vérifier l’agrément du programme par votre notaire plutôt que de
vous fier à la brochure commerciale.
Pour aller plus loin
- L’achat immobilier donne-t-il droit à la résidence à Maurice ?
- Peut-on louer un logement à Maurice sans permis de résidence ?
- Quelle région de Maurice a le meilleur climat ?
Sources
- Economic Development Board, Guidelines — Acquisition of residential properties by non-citizens — edbmauritius.org (consulté le 21 septembre 2026)
