Actu du 28 juillet 2026 : à partir du 1er août, tout agent immobilier, promoteur foncier ou promoteur immobilier exerçant à Maurice devra être enregistré auprès de la Real Estate Agent Authority (REAA). Une fenêtre de régularisation est ouverte jusqu’au 31 octobre 2026. Et si vous êtes expatrié et que vous « faites un peu d’immobilier » — vous êtes directement concerné.
Ce qui change concrètement le 1er août
La REAA existe sur le papier depuis le Real Estate Agent Authority Act de 2020, mais son enregistrement restait jusqu’ici théorique. C’est terminé : dès ce vendredi, l’enregistrement devient obligatoire pour trois catégories de professionnels :
- Les agents immobiliers intervenant dans la vente et l’achat de biens ;
- Les promoteurs fonciers (morcellement, terrains) ;
- Les promoteurs immobiliers.
Les professionnels de la location et des autres services immobiliers ne sont pas encore concernés — leur tour viendra dans une phase ultérieure, selon les autorités. Les opérateurs en activité au 31 juillet ont trois mois, du 1er août au 31 octobre 2026, pour déposer leur demande, entièrement en ligne via le National Electronic Licensing System de l’Economic Development Board.
Expats : si vous jouez les intermédiaires, vous êtes en première ligne
Parlons franchement : à Maurice, une partie non négligeable de l’intermédiation immobilière est faite… par des expatriés sans statut d’agent. Le phénomène est bien connu de tous ceux qui fréquentent les groupes Facebook d’expats : untel « connaît une villa à vendre à Grand Baie », untel « met en relation » un compatriote avec un promoteur, moyennant une commission au passage. Un business informel, alimenté par la demande des nouveaux arrivants francophones qui préfèrent traiter avec quelqu’un qui parle leur langue.
C’est précisément ce far west que la réforme vient encadrer. À partir du 1er août, exercer une activité d’agent immobilier sans enregistrement REAA est une infraction pénale — peu importe que vous le fassiez « occasionnellement » ou sans agence. Et le texte a prévu une arme redoutable contre l’intermédiation informelle : un agent non enregistré ne peut ni réclamer légalement sa commission, ni saisir la justice pour en obtenir le paiement. Concrètement, si votre client « oublie » de vous payer, vous n’avez aucun recours.
Rappel utile au passage : pour un étranger, exercer une activité rémunérée à Maurice suppose déjà un statut adéquat — permis de travail ou Occupation Permit d’entrepreneur. L’enregistrement REAA s’ajoute désormais à ces obligations, il ne les remplace pas. L’intermédiation « au black » cumule donc dorénavant deux illégalités.
Conditions et coûts de l’enregistrement
S’enregistrer ne sera pas une simple formalité. Il faut remplir des conditions de fond et payer des frais annuels :
| Critère | Ce qui est exigé |
|---|---|
| Âge et qualification | 21 ans minimum, avec un diplôme en immobilier OU au moins 5 ans d’expérience dans le secteur |
| Structure | Business Registration Number (CBRD) — en nom propre, société ou partenariat |
| Frais administratifs | Rs 2 000 (non remboursables) |
| Enregistrement annuel agent immobilier | Rs 20 000 / an |
| Enregistrement annuel promoteur (foncier ou immobilier) | Rs 100 000 / an (cumulatif si plusieurs activités) |
| Certificat | Délivré par la REAA, renouvelable chaque année |
Bonne nouvelle tout de même pour les professionnels en règle : les opérateurs enregistrés n’auront plus à payer les Trade Fees à la CBRD, et les sommes déjà versées pour l’année en cours seront déduites du premier enregistrement.
Les sanctions : jusqu’à Rs 100 000 d’amende et 2 ans de prison
Exercer sans enregistrement valide, usurper le titre d’agent immobilier ou tenter d’obtenir son certificat frauduleusement expose à une amende pouvant atteindre Rs 100 000 (environ 2 000 €) et jusqu’à deux ans d’emprisonnement. Pour un expatrié, une condamnation pénale peut en outre compromettre le renouvellement du permis de résidence — un risque disproportionné pour quelques commissions.
Pourquoi c’est plutôt une bonne nouvelle pour les expatriés
Si vous êtes du côté acheteur, cette réforme joue pour vous. Le marché immobilier mauricien attire massivement les investisseurs étrangers — les prix grimpent, comme le détaille notre guide des prix de l’immobilier par région — et l’écosystème d’intermédiaires non contrôlés était devenu un vrai facteur de risque : informations invérifiables, commissions opaques, responsabilité inexistante en cas de litige.
Désormais, vous pourrez exiger d’un agent son certificat REAA avant de lui confier une recherche ou de signer quoi que ce soit — un réflexe à adopter au même titre que les vérifications notariales dans un achat immobilier à Maurice. Idem si vous confiez votre bien à une agence de gestion locative : même si la location n’est pas encore couverte par l’obligation, un gestionnaire enregistré offre une garantie de sérieux supplémentaire.
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Questions fréquentes
Je recommande parfois des biens à des amis, suis-je concerné ?
La simple recommandation gratuite entre particuliers n’est pas visée. C’est la perception d’une commission ou d’un avantage en échange de l’intermédiation qui caractérise l’activité d’agent. Si de l’argent circule, vous entrez dans le champ de la loi — et sans enregistrement, cette commission devient juridiquement irrécouvrable.
La location saisonnière et la gestion locative sont-elles concernées ?
Pas dans cette première phase : l’obligation du 1er août vise la vente/achat et la promotion. Les catégories liées à la location — y compris l’écosystème de la location courte durée type Airbnb — seront régies ultérieurement. Si c’est votre activité, anticipez : la direction est claire.
Comment s’enregistrer concrètement ?
Tout se fait en ligne sur la plateforme National Electronic Licensing System (NELS) de l’EDB : dépôt du dossier, examen par la REAA, paiement des frais, puis délivrance du certificat annuel. Il faut être en activité au 31 juillet 2026 et disposer d’un Business Registration Number. Fenêtre de dépôt : du 1er août au 31 octobre 2026.
Sources et références
- Le Mauricien — Immobilier : l’enregistrement auprès de la REAA devient obligatoire dès le 1er août (27 juillet 2026)
- Ministère du Logement et des Terres — Real Estate Agent Authority (REAA)
- Laws of Mauritius — Real Estate Agent Authority Act 2020
- DTOS — Duties and responsibilities of real estate agents under the REAA Act 2020
