Oui, mais pas n’importe quel bien. L’acquisition par un non-citoyen passe par des programmes immobiliers spécifiquement agréés — IRS, RES, PDS, Smart City — ou par certaines dérogations encadrées. Au-delà de 375 000 USD dans un programme éligible, l’achat ouvre en outre un droit de résidence pour l’acquéreur et sa famille.
Le principe : un marché encadré
Maurice n’ouvre pas son marché immobilier sans condition aux étrangers. L’acquisition par un
non-citoyen relève d’un cadre légal spécifique — la Non-Citizens (Property Restriction)
Act — et passe en pratique par des programmes agréés par les autorités.
Les sigles que vous croiserez : IRS, RES, IHS, PDS et Smart City. Ils correspondent à des
générations successives de schémas, avec des règles propres, mais une logique commune : des
promotions identifiées, autorisées, et ouvertes aux acquéreurs étrangers.
Le seuil qui change tout : 375 000 USD
Une acquisition atteignant ou dépassant 375 000 USD dans un programme éligible
ouvre droit à un titre de résidence, étendu au conjoint et aux enfants à charge, et maintenu tant
que le bien est détenu.
En dessous de ce montant, l’achat reste possible dans les programmes qui le permettent, mais il
ne confère aucun droit au séjour. C’est une distinction à poser dès le début du projet.
Le changement fiscal de juillet 2026
Un point que beaucoup de guides n’ont pas encore intégré. Le Registration Duty Act
comporte désormais une disposition — la sous-section (1G), introduite par la loi de finances
adoptée en août 2025 — prévoyant que le droit d’enregistrement dû sur le transfert
à un non-citoyen, à partir du 1er juillet 2026, d’un bien résidentiel
relevant d’un programme EDB, suit un barème distinct : le paragraphe K de la Première Annexe.
Autrement dit, les non-citoyens relèvent depuis cette date d’un régime de droits qui leur est
propre. Plusieurs sources spécialisées annoncent un doublement, de 5 % à 10 %. Nous ne reprenons
pas ce taux à notre compte faute d’avoir pu le lire dans le barème officiel :
faites confirmer le taux applicable par le notaire avant de signer, car sur un
bien à 400 000 USD, cinq points d’écart représentent 20 000 USD.
La règle de méthode
Vérifiez l’éligibilité du programme, puis le montant, puis la fiscalité de l’acte, puis
seulement le financement. Un projet construit dans l’autre sens se heurte tôt ou tard à un mur.
Pour aller plus loin
- L’achat immobilier donne-t-il droit à la résidence à Maurice ?
- Peut-on louer un logement à Maurice sans permis de résidence ?
- Quelle région de Maurice a le meilleur climat ?
Sources
- Economic Development Board, Guidelines — Acquisition of residential properties by non-citizens — edbmauritius.org (consulté le 21 septembre 2026)
- Passport and Immigration Office, Occupation Permit — passport.govmu.org (consulté le 21 septembre 2026)
- Registration Duty Act, sous-section (1G) — droit applicable au transfert à un non-citoyen à partir du 1er juillet 2026 — texte consolidé publié par le ministère des Finances — mof.govmu.org (consulté le 21 septembre 2026)
