Louer, au moins la première année. L’achat suppose de connaître les régions, d’avoir un titre de séjour stable, et il vient d’être renchéri pour les non-citoyens par le nouveau barème de droits d’enregistrement applicable depuis juillet 2026. Acheter se justifie quand le projet est long et que le seuil de résidence est visé.
Pourquoi louer d’abord
Trois raisons, dans cet ordre.
Vous ne connaissez pas encore les régions. L’écart entre l’ouest sec, le centre
frais et pluvieux et le nord animé ne se juge pas sur photos. Un an sur place vaut dix visites.
Votre situation administrative n’est pas stabilisée. Acheter avant d’avoir un
titre solide, c’est immobiliser un capital sur un projet incertain.
La revente n’est pas immédiate. Le marché des biens ouverts aux non-citoyens
est un marché de niche : on n’en sort pas en quelques semaines.
Ce qui a changé pour l’achat
Depuis le 1er juillet 2026, le droit d’enregistrement dû sur le transfert à un
non-citoyen d’un bien résidentiel relevant d’un programme EDB suit un barème distinct, inscrit
dans le Registration Duty Act. Cela alourdit le coût d’entrée, et donc allonge la durée
de détention nécessaire pour amortir l’opération.
Faites chiffrer ce coût par votre notaire avant d’arbitrer : c’est lui qui déplace le curseur.
Quand acheter devient pertinent
- Le projet est long — au moins sept à dix ans
- Vous visez le seuil de 375 000 USD qui ouvre la résidence, et cette résidence
a une valeur propre pour votre famille - Vous avez déjà vécu sur place et savez précisément où vous voulez être
- Vous avez intégré les charges de copropriété, l’entretien sous climat tropical et la fiscalité
de l’acte
La comparaison honnête
Comparez le loyer annuel non pas au seul remboursement, mais au coût complet de la détention :
droits d’acquisition amortis, charges, entretien, et immobilisation du capital. Sous climat
tropical, l’entretien n’est pas une ligne théorique.
Pour aller plus loin
- L’achat immobilier donne-t-il droit à la résidence à Maurice ?
- Peut-on louer un logement à Maurice sans permis de résidence ?
- Quelle région de Maurice a le meilleur climat ?
Sources
- Registration Duty Act, sous-section (1G) — droit applicable au transfert à un non-citoyen à partir du 1er juillet 2026 — texte consolidé publié par le ministère des Finances — mof.govmu.org (consulté le 21 septembre 2026)
