La réponse en bref : Pour un étranger, l’achat d’une villa passe par les programmes agréés : PDS, Smart City ou revente dans les anciens IRS/RES. Comptez à partir de 400 000 à 500 000 USD pour l’entrée de gamme, et souvent bien davantage en bord de mer. Au-delà de 375 000 USD, l’achat ouvre le permis de résidence pour l’acheteur et sa famille.
Où se trouvent les villas accessibles aux étrangers
Les résidences agréées se concentrent dans les zones prisées : Grand Baie et le Nord (vie sociale, commerces), Tamarin-Rivière Noire à l’Ouest (familles, écoles, vue montagne), l’Est hôtelier (Belle Mare) et le Sud sauvage émergent. Villas avec piscine, gestion locative optionnelle, sécurité : le produit est calibré pour les acheteurs internationaux — comparez les régions dans notre guide des prix des maisons et villas par région.
Budget complet et pièges
Au prix affiché, ajoutez ~5 % de droits d’enregistrement, les frais de notaire (barème réglementé), et les charges de résidence (150-400 €/mois). Vérifiez la solidité du promoteur pour le neuf (VEFA avec garanties), et la rentabilité locative réelle si c’est un investissement : les promesses de 5-6 % nets méritent audit — notre analyse rentabilité de l’immobilier mauricien donne les vrais chiffres par segment.
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