La réponse en bref : Oui, mais pas n’importe où : un étranger ne peut acheter que dans les programmes immobiliers agréés par l’État (PDS, Smart City, anciens IRS/RES) ou des appartements en copropriété d’au moins deux étages à partir d’environ 6 millions de roupies. L’achat d’une maison individuelle hors programme reste réservé aux Mauriciens, sauf autorisation exceptionnelle.
Ce qui est ouvert aux étrangers
Le législateur mauricien a organisé l’accès étranger autour de cadres précis : les programmes agréés (Property Development Scheme, Smart City Scheme, et les IRS/RES historiques) — villas et appartements haut de gamme avec services —, et depuis quelques années les appartements en immeuble R+2 minimum dès ~6 M MUR (≈ 120 000 €). Bonus décisif : un achat d’au moins 375 000 USD dans un programme agréé ouvre le permis de résidence pour toute la famille.
Ce qui reste fermé
La maison créole dans un village ou le terrain nu hors programme ne sont pas accessibles librement : il faut une autorisation du Prime Minister’s Office, rarement accordée. C’est le garde-fou qui protège le marché local — et explique pourquoi l’offre « expatriés » se concentre dans les résidences. Le parcours d’achat complet est dans notre guide acheter en tant que non-Mauricien.
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