La réponse en bref : En 2026, comptez de 2 500 à 4 000 €/m² pour un appartement de qualité dans les zones prisées (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac), 4 000 à 7 000 €/m² pour le haut de gamme en résidence agréée face au lagon, et des villas de programmes entre 450 000 et plusieurs millions d’euros. Le marché local classique, réservé aux Mauriciens, reste nettement moins cher.
Les repères par segment
| Segment | Fourchette |
|---|---|
| Appartement R+2 (Flic en Flac, Grand Baie) | 2 500 – 4 000 €/m² |
| Résidence agréée standing (PDS) | 4 000 – 7 000 €/m² |
| Villa 3-4 chambres en programme | 450 000 € – 1,5 M€ |
| Front de mer d’exception | 2 M€ et bien au-delà |
Un marché porté par la demande étrangère
Les prix des segments « expatriés » ont progressé régulièrement, portés par les acheteurs français, sud-africains et européens du Nord — et par le lien achat-résidence. Les meilleures affaires se font sur la revente dans les programmes matures et sur les copropriétés R+2 hors marketing international. Le détail région par région, avec l’évolution récente, est dans notre guide des prix de l’immobilier.
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