La réponse en bref : Le Property Development Scheme (PDS) est le cadre légal qui permet aux étrangers d’acheter de l’immobilier résidentiel haut de gamme à Maurice : des résidences agréées par l’État mêlant villas ou appartements, espaces communs et services. Tout achat PDS d’au moins 375 000 USD donne droit au permis de résidence pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants.
L’héritier des IRS et RES
Le PDS a remplacé en 2015 les schémas historiques IRS (grandes résidences de luxe) et RES (plus petites) en unifiant les règles : projets approuvés par l’Economic Development Board, normes de qualité et d’intégration environnementale, quota de logements, contribution sociale du promoteur. Pour l’acheteur, c’est un label de sécurité juridique : titre garanti, cadre VEFA encadré, droit d’achat étranger incontesté.
Pourquoi le PDS domine le marché expatrié
Deux raisons : le package résidence (dès 375 000 USD — voir notre réponse achat et résidence) et le mode de vie : sécurité, piscines, gestion locative pour les absents, communauté internationale. En contrepartie : des prix au m² supérieurs au marché libre et des charges de résidence à budgéter. Alternatives : la Smart City (même logique, échelle urbaine — Moka, Mon Trésor) et le R+2 pour les budgets plus serrés.
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