Les réponses claires et directes aux questions que se posent les futurs expatriés à l’île Maurice : visas, banque, fiscalité, immobilier, vie quotidienne.
274 articlesOui, sous conditions : un achat d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé (PDS, Smart City, IRS/RES, ou appartement R+2 éligible) donne droit à un permis de résidence pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants à charge — valable aussi longtemps que vous détenez le bien. En dessous de ce seuil, l'achat est possible mais sans droit au séjour.
Le Property Development Scheme (PDS) est le cadre légal qui permet aux étrangers d'acheter de l'immobilier résidentiel haut de gamme à Maurice : des résidences agréées par l'État mêlant villas ou appartements, espaces communs et services. Tout achat PDS d'au moins 375 000 USD donne droit au permis de résidence pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants.
Oui, c'est possible, mais les conditions sont plus exigeantes que pour un citoyen mauricien. Les banques regardent d'abord la stabilité de votre titre de séjour, la régularité de r
En 2026, comptez de 2 500 à 4 000 €/m² pour un appartement de qualité dans les zones prisées (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac), 4 000 à 7 000 €/m² pour le haut de gamme en résidence agréée face au lagon, et des villas de programmes entre 450 000 et plusieurs millions d'euros. Le marché local classique, réservé aux Mauriciens, reste nettement moins cher.
Pour un étranger, l'achat d'une villa passe par les programmes agréés : PDS, Smart City ou revente dans les anciens IRS/RES. Comptez à partir de 400 000 à 500 000 USD pour l'entrée de gamme, et souvent bien davantage en bord de mer. Au-delà de 375 000 USD, l'achat ouvre le permis de résidence pour l'acheteur et sa famille.
Il n'y a pas de meilleure banque dans l'absolu, et se méfier de qui l'affirme. Le choix se fait sur quatre critères concrets : l'accueil réservé aux non-citoyens, le délai d'ouvert
Un étranger peut acheter un appartement à Maurice dans deux cadres : les résidences de programmes agréés (PDS, Smart City) sans plancher de prix pour les appartements, ou tout immeuble en copropriété d'au moins deux étages (R+2) pour un minimum d'environ 6 millions de roupies. La transaction passe obligatoirement par un notaire et l'aval de l'Economic Development Board.
Oui, mais pas n'importe où : un étranger ne peut acheter que dans les programmes immobiliers agréés par l'État (PDS, Smart City, anciens IRS/RES) ou des appartements en copropriété d'au moins deux étages à partir d'environ 6 millions de roupies. L'achat d'une maison individuelle hors programme reste réservé aux Mauriciens, sauf autorisation exceptionnelle.
Oui. Les cartes Visa et Mastercard françaises sont acceptées dans les commerces, les hôtels et les distributeurs de l'île sans difficulté particulière. Le sujet n'est donc pas l'ac
Non au sens des listes noires : Maurice figure sur la liste blanche de l'OCDE et de l'Union européenne, échange automatiquement les informations bancaires et applique les standards anti-blanchiment. C'est une juridiction à fiscalité attractive — 15 % d'IS, pas de plus-values ni de successions — mais transparente et coopérative : on parle de fiscalité douce, pas de secret.
Non, pas au sens français : Maurice ne prélève ni taxe foncière annuelle nationale ni taxe d'habitation sur les résidences. Les coûts récurrents d'un propriétaire se limitent aux charges de copropriété ou de résidence et, dans certaines municipalités, à une modeste taxe locale. Les frais se concentrent à l'achat : droits d'enregistrement d'environ 5 %.
Oui, rien ne vous oblige à le fermer. En pratique, votre banque française le requalifiera généralement en compte de non-résident, avec une tarification différente et parfois des se
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