Oui, la location courte durée est autorisée et florissante à Maurice — à condition de détenir une licence touristique (Tourist Accommodation Certificate) délivrée par la Mauritius Tourism Authority, et de déclarer les revenus. Les rendements bruts atteignent 5 à 8 % dans les zones balnéaires bien gérées, mais la réglementation se durcit progressivement.
Oui, les banques mauriciennes financent les acheteurs étrangers — avec des conditions plus strictes qu'en France : apport de 30 à 40 %, taux autour de 5 à 7 % (adossés au taux directeur local), durée souvent limitée à 15-20 ans et assurance exigée. Beaucoup d'acheteurs comparent avec un financement européen sur leurs actifs existants, souvent moins cher.
Oui, c'est obligatoire : à Maurice comme en France, tout transfert de propriété immobilière passe par un acte notarié. Le notaire mauricien — profession héritée du droit français — vérifie le titre, purge les hypothèques, calcule les droits d'enregistrement (environ 5 %) et garantit la sécurité juridique de la transaction. Ses honoraires suivent un barème dégressif réglementé.
Oui, sans restriction : la location longue durée est libre pour les étrangers, quel que soit leur statut de séjour. Le standard local est le bail d'un an renouvelable, souvent meublé, avec un à deux mois de caution. C'est la voie recommandée pour tout nouvel arrivant : tester sa zone un an avant d'acheter évite les erreurs coûteuses.
Les loyers mauriciens restent doux comparés à la France : de 500 à 900 € pour un appartement 2-3 chambres correct, 900 à 1 800 € pour une maison familiale avec jardin dans les zones expatriées, et 2 000 € et plus pour une villa avec piscine dans une résidence sécurisée. Les prix varient fortement selon la proximité de la mer et des écoles.
Trois pôles concentrent les expatriés francophones : le Nord autour de Grand Baie (vie sociale, commerces, plages), l'Ouest de Flic en Flac à Tamarin et Rivière Noire (familles, écoles françaises, cadre nature) et le centre autour de Moka (fraîcheur, écoles, affaires). Le choix dépend de trois critères : l'école des enfants, le lieu de travail et le style de vie recherché.
Oui, sous conditions : un achat d'au moins 375 000 USD dans un programme agréé (PDS, Smart City, IRS/RES, ou appartement R+2 éligible) donne droit à un permis de résidence pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants à charge — valable aussi longtemps que vous détenez le bien. En dessous de ce seuil, l'achat est possible mais sans droit au séjour.
Le Property Development Scheme (PDS) est le cadre légal qui permet aux étrangers d'acheter de l'immobilier résidentiel haut de gamme à Maurice : des résidences agréées par l'État mêlant villas ou appartements, espaces communs et services. Tout achat PDS d'au moins 375 000 USD donne droit au permis de résidence pour l'acheteur, son conjoint et ses enfants.
En 2026, comptez de 2 500 à 4 000 €/m² pour un appartement de qualité dans les zones prisées (Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac), 4 000 à 7 000 €/m² pour le haut de gamme en résidence agréée face au lagon, et des villas de programmes entre 450 000 et plusieurs millions d'euros. Le marché local classique, réservé aux Mauriciens, reste nettement moins cher.
Pour un étranger, l'achat d'une villa passe par les programmes agréés : PDS, Smart City ou revente dans les anciens IRS/RES. Comptez à partir de 400 000 à 500 000 USD pour l'entrée de gamme, et souvent bien davantage en bord de mer. Au-delà de 375 000 USD, l'achat ouvre le permis de résidence pour l'acheteur et sa famille.
Un étranger peut acheter un appartement à Maurice dans deux cadres : les résidences de programmes agréés (PDS, Smart City) sans plancher de prix pour les appartements, ou tout immeuble en copropriété d'au moins deux étages (R+2) pour un minimum d'environ 6 millions de roupies. La transaction passe obligatoirement par un notaire et l'aval de l'Economic Development Board.
Oui, mais pas n'importe où : un étranger ne peut acheter que dans les programmes immobiliers agréés par l'État (PDS, Smart City, anciens IRS/RES) ou des appartements en copropriété d'au moins deux étages à partir d'environ 6 millions de roupies. L'achat d'une maison individuelle hors programme reste réservé aux Mauriciens, sauf autorisation exceptionnelle.
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